WOHNUNG VERKAUFEN IN UND UM BERLIN
WOHNUNG VERKAUFEN IN UND UM BERLIN
WESHALB WOHNHAUSIMMOBILIEN?
Wir verkaufen Ihre Wohnung in Berlin für Sie mit Feingefühl und System.
Eine Wohnung verkaufen hat ihre Ursache oft in einer Veränderung im Leben. Ein geliebter Mensch ist nicht mehr da, ein Ortswechsel ist nötig, die Liquidität wird eng, das Treppensteigen ist mühsam, manchmal ist es auch eine neue Liebe. Kurzum, Sie haben anderes im Kopf, als sich auch noch um den Verkauf der Wohnung in Berlin zu kümmern.
Wir kümmern uns gerne und nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen. Je nach Ihren Wünschen zeigen wir Ihnen den Weg, oder Sie lassen sich durch den gesamten Prozess von unserem guten Geist und tiefen Wissen begleiten, oder wenn Sie möchten, organisieren wir alles für Sie und Sie sind frei, sich anderen Themen zuzuwenden.
Durch unser System stellen wir sicher, dass an alles gedacht ist. Dennoch haben Sie die Gewissheit, dass auf Ihre speziellen Bedürfnisse und Wünsche flexibel eingegangen wird.
Jede Veränderung beginnt mit dem ersten Schritt. Miteinander geht es einfacher. Mit Sicherheit!
Ich freue mich Sie!
Heike Theiler
Wohnung verkaufen in Charlottenburg und Wilmersdorf
Aktuelle Marktberichte zu beiden Bezirken
Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie
Kostenfrei und unverbindlich
UNSERE AKTUELLEN ANGEBOTE
Eigentumswohnungen
Noch nicht die passende Wohnung gefunden?
Legen Sie doch kostenfrei und unverbindlich einen Suchauftrag an und erhalten Sie als Erster Informationen zu neuen Wohnungen auf dem Markt.
sicher
kostenfrei
unverbindlich
MAGAZIN
Immer auf dem neuesten Stand
Was macht eigentlich die Grundsteuererklärung
Grundsteuerreform ahoi: Die Last, bis spätestens Januar 2023 eine Feststellungserklärung der Grundsteuer abzugeben, ist von vielen von uns abgefallen. Dennoch stellt sich die Frage, was jetzt auf uns zukommt. Und welche Konsequenzen drohen eigentlich Eigentümern, die sich dieser Anordnung wissentlich widersetzt haben? Ein Hoch auf die Grundsteuerreform: Alle Bundesbürger, die am 01.01.2022 eine Immobilie auf…
Warum Sie jetzt eine Immobilie kaufen sollten
Wir leben in turbulenten Zeiten. Nach Corona ereilte uns die Nachricht vom Ukraine-Krieg. Unsicherheit und Angst sind seit Jahren unsere treuen Begleiter. Aktuell macht die hohe Inflation den Bürgern zu schaffen. Daneben stehen Immobilienpreise auf dem Höchststand. Und auch die Europäische Zentralbank ist Häuslebauern nicht mehr gnädig gestimmt: Die Zinsen sind merklich gestiegen. Da brennt…
Energieausweis: Was steht drin?
Seit über zehn Jahren gibt es ihn mittlerweile, den Energieausweis. Die gute Nachricht vorweg: Es brauchen sich nur Eigentümer, die vermieten, verpachten oder veräußern möchten, um dieses Dokument kümmern. Bewohnen Sie Ihre Immobilie selbst, kann es spannend sein, zu erfahren, wie es um den Gesamtenergieverbrauch des Gebäudes bestellt ist. Lässt der Wert zu wünschen übrig,…
KENNEN SIE SCHON UNSERE RATGEBER?
Profi-Tipps für Eigentümer
FAQ
Gesammeltes Wissen zu Wohnung verkaufen
Bei einem Verkauf einer Eigentumswohnung erhält man das Recht, seinen Namen in die Erste Abteilung eines Grundbuches eintragen zu lassen.
In der Ersten Abteilung des Grundbuches steht immer der Name des Eigentümers des jeweiligen Grundbuches. Man sollte dann noch unbedingt in das Bestandsverzeichnis des Grundbuches gucken, in dem ist die Wohnung, die man kauft, definiert.
Die Teilungserklärung ist das Dokument, das ein Haus in Sondereigentum, also einzelnes Wohnungseigentum und anderes Teileigentum und Gemeinschaftseigentum unterteilt. Das ist das zentrale Dokument über die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses, das beim Notar unterzeichnet wird. In der Teilungserklärung wird vermerkt, welche Wohnung welchen Anteil am gesamten Eigentum erhält. Die Anteile sind Bruchteile, meist von 1.000 oder von 10.000. Dort steht dann z.B. Miteigentumsanteil von 34,5/1.000stel, verbunden mit der im Aufteilungsplan mit der Nr. 17 bezeichneten Wohnung im 2. Obergeschoss verbunden mit dem Balkon und Kellerabteil mit der Nummer 17 und verbunden mit dem Parkplatz mit der Nummer 5.
Der Anteil der Wohnung wird meist auf Basis der Fläche aufgeteilt, das ist aber nicht Bedingung. Die Fläche der Wohnung ist übrigens meist NICHT in der Teilungserklärung enthalten.
Für jede Wohnung, die in der Teilungserklärung definiert wurde, wird dann ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Damit ist das Eigentum definiert.
Der Aufteilungsplan ist eine der Bezugsurkunden der Teilungserklärung. Aus dem Aufteilungsplan ist ersichtlich, wo sich genau z.B. die Wohnung 16 befindet. Das sieht man dort in den Grundrissen. Darin ist jeder Raum, der zur Wohnung 16 gehört, auch mit der Nummer 16 bezeichnet.
1) Sie haben eine Eigentumswohnung bekommen?Freuen Sie sich!
2) Organisieren Sie einen Beleg dafür, dass diese spezifische Wohnung nun Ihre Wohnung ist. Das kann eine Schenkungsurkunde, ein Testament, ein Erbschein, eine Vollmacht o.ä. sein.
3) Klären Sie die Dringlichkeit Ihres Handlungsbedarfs: Ist die Wohnung vermietet? Dann gibt es meist keinen ganz dringenden Handlungsbedarf. Durchatmen. Ist die Wohnung frei? Wenn ja, ist zu prüfen, ob es dringenden Handlungsbedarf innerhalb der Wohnung gibt: Haustiere, tropfende Wasserhähne, eingeschaltete Elektrogeräte, offene Fenster, Verderbliches in der Wohnung etc. Sie sind nicht in Berlin? Rufen Sie uns an, wir helfen.
4) Durchatmen. Sie haben nun Zeit gewonnen.
5) Machen Sie eine Bestandsaufnahme: Welche Dokumente gibt es, welche Verträge gibt es, wie sind die technischen Daten der Wohnung, gibt es anstehende Zahlungsverpflichtungen und / oder offene Forderungen? Nutzen Sie dazu gerne unsere Checkliste Bestandsaufnahme Wohnung. Wir sind für Sie da, wenn Sie Unterstützung wünschen.
6) Klären Sie, ob Sie die Wohnung behalten, vermieten, verkaufen oder verrenten möchten. Wie Sie das herausfinden? Am besten mit unserer Gegenüberstellung: Was soll ich mit meiner Immobilie machen? Wünschen Sie fachlichen Rat? Wir sind für Sie da.
7) Wenn Sie sich entschieden haben, über einen Verkauf oder eine Verrentung näher nachdenken zu wollen, prüfen Sie die Details und Möglichkeiten. Holen Sie sich einen Experten an Bord. Wir machen diese Beratung kostenfrei und unverbindlich für Sie. Ihr Aufwand: Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.
8) Prüfen Sie das Angebot und die Strategie zu einem möglichen Verkauf Ihrer Wohnung: Ist die Herleitung des wahrscheinlichen Verkaufspreises plausibel und fundiert? Sind die relevanten Werte berücksichtigt? Sind die Stärken und Schwächen der Wohnung und der Lage eingeflossen? Ist die vorgestellte Strategie zum Verkauf schlüssig? Ist der Mensch, der Ihnen alles vorgestellt hat, auf Ihrer Wellenlänge? Dann haben Sie Ihren Makler gefunden. Herzlichen Glückwunsch!
9) Entscheiden Sie sich für das Angebot und die vorgelegte Strategie.
10) Freuen Sie sich, der Verkauf Ihrer Wohnung ist in guten Händen. Der gute Makler wird dafür sorgen, dass Sie über alle Schritte des Verkaufsprozesses gut informiert sind. Sie haben selbstverständlich immer die Möglichkeit nachzufragen und zusätzliche Informationen zu erhalten, wenn Sie das möchten. Und Sie haben immer ein Veto – Recht. Innerhalb der vereinbarten Zeit wird dann der Makler sich bei Ihnen melden: Ich habe einen Käufer für Ihre Wohnung gefunden, herzlichen Glückwunsch. Alles richtig gemacht.
Das kommt darauf an.
Manche Menschen machen vieles selbst, vom Malern der Wände zum Schneidern von wunderschönen Kleidern. Die meisten Menschen machen dann aber doch nicht alles selbst, z.B. die Blinddarm-OP, die Schuhe oder das Auto, einfach, weil es Experten gibt, die das besser und zu einem deutlich günstigerem Preis / Leistungsverhältnis können.
Sie kennen die Stufen der Erkenntnis nach Maslow / Burch:
a) Unbewusste Inkompetenz
b) Bewusste Inkompetenz
c) Bewusste Kompetenz
d) Unbewusste Kompetenz
Wenn Sie sich also nicht die Zeit nehmen wollen, eine Ausbildung zu absolvieren und erst die Erfahrung und Bildung zu den Themen Verkauf und Immobilien in Berlin sammeln wollen: Lassen Sie’s bitte sein. Holen Sie sich einen regionalen Profi. Wir sind wirklich gern für Sie da und werden Sie sicher und mit Erfolg zu Ihrem Ziel führen.
Je nachdem, welches Paket Sie bei uns buchen und wie Sie sich einbringen wollen, brauchen Sie entweder zwischen 3 und 5 Stunden, ca. 10 Stunden oder ab 100 Stunden für den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie. Wir passen uns Ihren Wünschen an. Nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf, damit wir Ihnen die Pakete erläutern können.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung oder auch Abgeschlossenheitserklärung ist ein meist einseitiges Schriftstück, dass das Bauamt ausgestellt hat. Darin wird bestätigt, dass ein Gebäude abgeschlossene Wohnungen hat. Das ist wiederum die Voraussetzung für eine Teilungserklärung. Denn nur abgeschlossene Wohnungen können in Eigentumswohnungen geteilt werden. Die Abgeschlossenheitserklärung bezieht sich auf den Aufteilungsplan, in dem die einzelnen Wohnungen grafisch dargestellt sind.
Kunden über uns
Warum Sie uns empfehlen
Unser Vertrauen hat sich voll erfüllt!
Sehr geehrte Frau Thiel,
Ihre Kompetenz und Ihr Ideenreichtum. bei der Erarbeitung der Exposes, die Einholung aller unsere Immobilien betreffenden erforderlichen Informationen, sowie die gekonnten Verkaufsverhandlungen führten zu den notariell bestätigten Verkaufsverträgen.
Dass es Ihnen gelungen ist, einen Erwerber ausfindig zu machen, der unseren Vorstellungen für die zukünftige Nutzung unserer Grundstücke voll erfüllt, freut uns besonders.
Wir danken Ihnen für die angenehme Zusammenarbeit und geben unsere dabei erhaltenen guten Erfahrungen gern weiter.
Für Ihre weiteren Tätigkeiten wünschen wir Ihnen viel Erfolg –
eine friedvolle Zeit bei guter Gesundheit.
Schneller, reibungsloser und erfolgreicher Verkauf meines Hauses
“Sehr geehrte Frau Rill,
vielen Dank für den schnellen, reibungslosen und erfolgreichen Verkauf meines Hauses. Ich habe mich von Ihnen von Anfang an sehr gut beraten und betreut gefühlt. Die Begleitung durch Sie während der Vermarktung war sehr sympathisch, vertrauensvoll, transparent und kompetent.
Ein dickes Danke auch für die wunderbare Kommunikation und dafür, dass Sie sich um wirklich alles gekümmert haben. Sie hatten immer ein offenes Ohr und waren jederzeit erreichbar.
Ich bin sehr dankbar, dass Sie den passenden Käufer für mein Haus gefunden haben und empfehle Sie und ihr Team gerne weiter.
Alles Liebe und auch weiterhin viel Erfolg.“
Angenehm und vertrauensvoll
“Liebe Frau Rill,
an dieser Stelle möchten wir uns noch einmal ausdrücklich für Ihr Engagement und die erfolgreiche Vermittlung bedanken.
Die Zusammenarbeit mit Ihnen war sehr angenehm und vertrauensvoll.
Gerne werden wir Sie weiterempfehlen.“
Wir waren absolut begeistert
Sehr geehrte Frau Thiel,
wir möchten uns ganz herzlich für die Planung, Beratung und allumfassende, professionelle Betreuung beim Verkauf unserer Immobilie bedanken. Sie waren jederzeit und zu allen Fragen ansprechbar. Wir waren absolut begeistert.
Lieben Dank auch an Herrn Theiler und Kollegen.
Wir wünschen Ihnen alles Gute und werden sie immer wieder gern weiterempfehlen.
3.7.2022
Wenn Makler, dann mit WohnhausImmoblien Theiler
Nach intensiver Suche einer Immobilie haben wir viele Markler kennengelernt. Doch erst durch Wohnhaus Immobilien Theiler ist es zum Kauf gekommen.
Wir können Fr. Theiler nur weiterempfehlen. Selten haben wir einen Makler kennengelernt wo das Gesamtpaket zwischen der Vermittlung von Käufer und Verkäufer stimmt. Keine Massenbesichtigungen, Hilfestellung bei Finanzierung und Notar bis hin zum letzten Akt der Schlüsselübergabe, hat Fr. Theiler uns mit ihrer sehr freundlichen, kompetenten Art und jederzeit schnelle Erreichbarkeit bei Fragen zu unserem neuen Eigenheim gebracht.
Wir wünschen ihr und dem Team WohnhausImmobilien alles Gute und empfehlen sie sehr gerne weiter. Wenn Makler, dann mit WohnhausImmoblien Theiler.
Mit freundlichen Grüßen
9.6.2022
Immer gut informiert
Wie früher schon erwähnt, war ich mit Ihrem erfolgreichen Engagement sehr zufrieden. Sehr angenehm war Ihre “Informationspolitik”. Ich fühlte mich immer gut informiert. Ihnen wünsche ich für die Zukunft alles Gute und verbleibe mit freundlichen Grüßen
5.4.2022
Exzellente Marktkenntnis
WohnHausImmobilien hat unseren Hausverkauf gemanagt und wir können aus unserem Erleben bestätigen, dass all das, was auf der Homepage versprochen wird, von Frau Theiler gelebt wird. Danke für Ihre Geduld beim Beantworten unzähliger Fragen, für Ihre Zuverlässigkeit, für Ihr behutsames Führen durch die Verkaufsverhandlungen, für Ihre Umsicht und Konsequenz bei der Auswahl der echten Interessenten. Ihre exzellente Marktkenntnis und Ihr Engagement haben sich letztendlich auch in dem erzielten Kaufpreis widergespiegelt.
Hervorragende Organisation
Liebe Frau Thiel,
für Ihre Begleitung beim Kauf unserer Immobilie möchten wir uns bei Ihnen herzlich bedanken.
Ihre sehr nette und freundliche Art, Kompetenz, hervorragende Organisation und ständige Erreichbarkeit waren sehr beeindruckend.
Auch Ihre uns überreichte Mappe mit den Unterlagen hat bei uns einen Ehrenplatz.
5.4.2022
Beruhigendes Gefühl
“Sehr geehrte Frau Rostropowicz, Sie haben derart viel Herzblut in die Sache gesteckt, dass man meinen könnte, das Objekt sei ihr eigenes. Dies, aber auch die Professionalität, mit der Sie Ihrer Arbeit nachgehen, gab uns stets ein durch und durch beruhigendes Gefühl.”
22.04.2021
Kompetenz und Ehrlichkeit
“Trotz der komplizierten Konstellation ließen sich alle Hürden durch Ihre Kompetenz und Ehrlichkeit leicht überwinden. Wir freuen uns auf unser neues Zuhause und werden uns immer an ihre freundliche Betreuung erinnern.”
25.04.2021
Grandioses Geschick
“Wenn es einen “Best Makler Award of Berlin” geben würde, hätten Sie diesen verdient. Mit viel Engagement, Begeisterung und auch unter Berücksichtigung der kompliziertesten Details und Herausforderung wurde der Erfolg erzielt. Dabei war die vertrauensvolle Zusammenarbeit, die hohe Fachkompetenz und Ihr grandioses Geschick sehr hilfreich.”
17.04.2021
Verkaufsabschluss in kurzer Zeit trotz Corona
“Es hat uns sehr beeindruckt, dass Sie innerhalb von 2 Wochen nicht nur eine Besichtigung unter Corona Bedingungen organisiert haben, sondern auch einen Notartermin, um den Kauf abzuschließen. Besonders gefreut hat uns Ihre nette freundliche Art vom ersten Telefonat bis zum Verkaufsabschluss.”
Aus voller Überzeugung
“Aus voller Überzeugung und mit einem großen Dankeschön. Frau Rostropowicz hat eine unglaublich saubere, zielorientierte und absolut zuverlässige Arbeit abgeliefert. Ich habe schon viele Immobiliengeschäfte abgewickelt, aber noch nie habe ich so eine angenehme, professionelle Zusammenarbeit erlebt. Herzlichen Glückwunsch zur Mitarbeiterin des Jahres!”
Neue Angebotsideen
“Ohne Ihre sehr freundliche und mich immer wieder motivierende Mitarbeiterin Weronika Rostropowicz wäre es nicht so gut gelungen. Sie hat sich immer neue Angebotsideen einfallen lassen und war zu jeder Zeit für mich da und notfalls auch am Sonntag ansprechbar.”
Kauf unseres ersten Eigenheimes
“Sehr geehrte Frau Rostropowicz, Sie haben uns beim Kauf unseres ersten Eigenheimes begleitet und unterstützt, stets mit größer Freundlichkeit, stets erreichbar, selbst außerhalb der regulären Arbeitszeit. Eines Ihrer hervorstechenden Merkmale, dass Sie stets ehrlich waren und selbst versteckte Mängel offen kommuniziert haben.”
Im besten Sinne hartnäckig beim Hauskauf
“Für Ihre geduldige, freundliche, im besten Sinne hartnäckige und immer service-orientierte Betreuung bedanke ich mich sehr herzlich. Man sich gut aufgehoben, neutral und interessengerecht betreut und wertgeschätzt. Frau Rostropowicz reagiert schnell, arbeitet außerordentlich sorgfältig.”
Verrentung
Eine glückliche Fügung für Käufer und Verkäufer
“Umfangreiche Beschreibung der Immobilie und ein sehr ansprechendes und informatives Exposé. Vor Ort entsprachen alle Beschreibungen der Realität. Der Termin für Verkäufer und Käufer war sehr gelungen! Der Kauf- perfekt!”
Haus Verkauft! Viel fachliche Kompetenz
“Wir hatten vom ersten Tag an die volle Unterstützung der Firma WohnHausImmobilien – von der Bewertung der Immobilie bis zur notariellen Beurkundung war insbesondere Frau Rostropowicz buchstäblich jeden Tag und zu jeder Tageszeit für uns da.”
Beeindruckende Leistung bei Haussuche
“Ihre Dienstleistung hat uns sehr beeindruckt: Besichtigungen in kompetenter Begleitung und kurzfristig möglich. Immer erreichbar. Alle Fragen wurden in netter Atmosphäre ausführlich beantwortet.”
Gewissenhaft und kompetent
“Sehr geehrte Frau Thiel, Ihre sorgfältige, äußerst fachkundige Begutachtung meiner Immobilie hat mich überzeugt, die weitere Abwicklung des Verkaufs in Ihre Hände zu geben. Ich schätze Sie als gewissenhafte und kompetente Maklerin. Gerne werde ich Sie weiterempfehlen.”
Grundstein zum Verkauf
“Sehr geehrte Frau Thiel, ich schätze an Ihnen besonders Ihre souveräne Art und Ihre Verlässlichkeit. Ich danke Ihnen für Ihre sehr gute Arbeit als meine Immobilienberaterin.”
OFFEN UND EHRLICH
“Sehr geehrte Frau Thiel, Sie waren immer ansprechbar, offen und ehrlich. Alle Fragen wurden auf Grund Ihrer hohen Fachkompetenz beantwortet. Die Verhandlungen beim Notar haben Sie geduldig begleitet und einer Lösung zugeführt. Einfühlsam war auch Ihr Umgang mit der Verkäuferin. Sie haben den Kaufprozess engagiert und proaktiv vorangebracht.”
BESTE SICHERHEIT IM ALTER
“Wir haben unser Leben lang gearbeitet und doch ist die Rente knapp. Dank der Immobilien-Verrentung konnten wir unser Haus verkaufen ohne ausziehen zu müssen. Wir danken Frau Rostropowicz für die sehr individuelle Beratung und ihr gutes Gespür, den richtigen Käufer für unser Haus gefunden zu haben!”
EFFEKTIV UND ZIELSTREBIG
“Wir wussten gar nicht, wie viel Arbeit beim Verkauf unserer Eigentumswohnung auf uns zukommt. Schnell haben wir gemerkt, dass das neben dem Berufsleben, Familie und Umzug nicht möglich ist. Zum Glück haben wir so einen tollen Makler wie Herrn Theiler gefunden.”
BEEINDRUCKENDE LEISTUNG
“Ihre Dienstleistung hat uns sehr beeindruckt: Besichtigungen in kompetenter Begleitung und kurzfristig möglich. Immer erreichbar. Alle Fragen wurden in netter Atmosphäre ausführlich beantwortet.”
VIEL FACHLICHE KOMPTETENZ
“Wir hatten vom ersten Tag an die volle Unterstützung der Firma WohnHausImmobilien – von der Bewertung der Immobilie bis zur notariellen Beurkundung war insbesondere Frau Rostropowicz buchstäblich jeden Tag und zu jeder Tageszeit für uns da.”
EINE GLÜCKLICHE FÜGUNG
“Umfangreiche Beschreibung der Immobilie und ein sehr ansprechendes und informatives Exposé. Vor Ort entsprachen alle Beschreibungen der Realität. Der Termin für Verkäufer und Käufer war sehr gelungen! Der Kauf- perfekt!”
REFERENZIMMOBILIEN
UNSER TEAM
mit Leidenschaft dabei
Sandra Seelig
Dipl.- Volks- und Betriebswirtin,
ERA Gutachterin für Immobilienbewertung
030 / 548 01 082
0178 / 47 23 723
