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Wir verkaufen Ihre Wohnung in Berlin für Sie mit Feingefühl und System.

Wohnungsverkäufe haben ihre Ursache oft in einer Veränderung im Leben. Ein geliebter Mensch ist nicht mehr da, ein Ortswechsel ist nötig, die Liquidität wird eng, das Treppensteigen ist mühsam, manchmal ist es auch eine neue Liebe. Kurzum, Sie haben anderes im Kopf, als sich auch noch um den Verkauf der Wohnung zu kümmern.

Wir kümmern uns gerne und nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen. Je nach Ihren Wünschen zeigen wir Ihnen den Weg, oder Sie lassen sich durch den gesamten Prozess von unserem guten Geist und tiefen Wissen begleiten, oder wenn Sie möchten, organisieren wir alles für Sie und Sie sind frei, sich anderen Themen zuzuwenden.

Durch unser System stellen wir sicher, dass an alles gedacht ist. Dennoch haben Sie die Gewissheit, dass auf Ihre speziellen Bedürfnisse und Wünsche flexibel eingegangen wird.

Jede Veränderung beginnt mit dem ersten Schritt. Miteinander geht es einfacher. Mit Sicherheit!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heike Theiler

Ansprechpartner Zeuthen

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Professionalität, Routine und Offenheit

Der Verkauf meines Freizeitgrundstückes wurde 2020 erfolgreich durchgeführt. Unvorhersehbare Schwierigkeiten konnten in ständiger, sehr zeitnaher Beratung nach meinen Wünschen beseitigt werden. Professionalität, Routine und Offenheit garantieren Qualität und Sicherheit. Ich empfehle ERA Theiler GmbH für […]

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Wir sind gerne für Sie vor Ort!

Fragen und Antworten - FAQ

Gesammeltes Wissen zu Eigentumswohnungen

Bei einem Verkauf einer Eigentumswohnung erhält man das Recht, seinen Namen in die Erste Abteilung eines Grundbuches eintragen zu lassen.
In der Ersten Abteilung des Grundbuches steht immer der Name des Eigentümers des jeweiligen Grundbuches. Man sollte dann noch unbedingt in das Bestandsverzeichnis des Grundbuches gucken, in dem ist die Wohnung, die man kauft, definiert ist.

Die Teilungserklärung ist das Dokument, das ein Haus in Sondereigentum, also einzelnes Wohnungseigentum und anderes Teileigentum und Gemeinschaftseigentum unterteilt. Das ist das zentrale Dokument über die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses, das beim Notar unterzeichnet wird. In der Teilungserklärung wird vermerkt, welche Wohnung welchen Anteil am gesamten Eigentum erhält. Die Anteile sind Bruchteile, meist von 1.000 oder von 10.000. Dort steht dann z.B. Miteigentumsanteil von 34,5/1.000stel, verbunden mit der im Aufteilungsplan mit der Nr. 17 bezeichneten Wohnung im 2. Obergeschoß verbunden mit dem Balkon und Kellerabteil mit der Nummer 17 und verbunden mit dem Parkplatz mit der Nummer 5.
Der Anteil der Wohnung wird meist auf Basis der Fläche aufgeteilt, das ist aber nicht Bedingung. Die Fläche der Wohnung ist übrigens meist NICHT in der Teilungserklärung enthalten.
Für jede Wohnung, die in der Teilungserklärung definiert wurde, wird dann ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Damit ist das Eigentum definiert.

Der Aufteilungsplan ist eine der Bezugsurkunden der Teilungserklärung. Aus dem Aufteilungsplan ist ersichtlich, wo sich genau z.B. die Wohnung 16 befindet. Das sieht man dort in den Grundrissen. Darin ist jeder Raum, der zur Wohnung 16 gehört, auch mit der Nummer 16 bezeichnet.

1) Freuen Sie sich!

2) Organisieren Sie einen Beleg dafür, dass diese spezifische Wohnung nun Ihre Wohnung ist. Das kann eine Schenkungsurkunde, ein Testament, ein Erbschein, eine Vollmacht o.ä. sein.

3) Klären Sie die Dringlichkeit Ihres Handlungsbedarfs: Ist die Wohnung vermietet? Dann gibt es meist keinen ganz dringenden Handlungsbedarf. Durchatmen. 
Ist die Wohnung frei? Wenn ja ist zu prüfen, ob es dringenden Handlungsbedarf innerhalb der Wohnung gibt: Haustiere, tropfende Wasserhähne, eingeschaltete Elektrogeräte, offene Fenster, Verderbliches in der Wohnung etc. Sie sind nicht in Berlin? Rufen Sie uns an, wir helfen.

4) Durchatmen. Sie haben nun Zeit gewonnen.

5) Machen Sie eine Bestandsaufnahme. Welche Dokumente gibt es, welche Verträge gibt es, wie sind die technischen Daten der Wohnung, gibt es anstehende Zahlungsverpflichtungen und / oder offene Forderungen? Nutzen Sie dazu gerne unsere Checkliste Bestandsaufnahme Wohnung. Wir sind für Sie da, wenn Sie Unterstützung wünschen.

6) Klären Sie, ob Sie die Wohnung behalten, vermieten, verkaufen oder verrenten möchten. Wie Sie das herausfinden? Am besten mit unserer Gegenüberstellung: Was soll ich mit meiner Immobilie machen? Wünschen Sie fachlichen Rat? Wir sind für Sie da.

7) Wenn Sie sich entschieden haben, über einen Verkauf oder eine Verrentung näher nachdenken zu wollen, prüfen Sie die Details und Möglichkeiten. Holen Sie sich einen Experten an Bord. Wir machen diese Beratung kostenfrei und unverbindlich für Sie. Ihr Aufwand: nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.

8) Prüfen Sie das Angebot und die Strategie zu einem möglichen Verkauf Ihrer Wohnung: Ist die Herleitung des wahrscheinlichen Verkaufspreises plausibel und fundiert? Sind die relevanten Werte berücksichtigt? Sind die Stärken und Schwächen der Wohnung und der Lage eingeflossen? Ist die vorgestellte Strategie zum Verkauf schlüssig? Ist der Mensch, der Ihnen alles vorgestellt hat, auf Ihrer Wellenlänge? Dann haben Sie Ihren Makler gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

9) Entscheiden Sie sich, für das Angebot und die vorgelegte Strategie.

10) Freuen Sie sich, der Verkauf Ihrer Wohnung ist in guten Händen. Der gute Makler wird dafür sorgen, dass Sie über alle Schritte des Verkaufsprozesses gut informiert sind, Sie haben immer ein Veto – Recht, selbstverständlich haben Sie immer die Möglichkeit nachzufragen und zusätzliche Information zu erhalten, wenn Sie das möchten. Und innerhalb der vereinbarten Zeit wird dann der Makler sich bei Ihnen melden: Ich habe eine Käufer für Ihre Wohnung gefunden, herzlichen Glückwunsch. Alles richtig gemacht.

 

Das kommt darauf an.
Manche Menschen machen vieles selbst, vom Malern der Wände zum Schneidern von wunderschönen Kleidern. Die meisten Menschen machen dann aber doch nicht alles selbst, z.B. die Blinddarm-OP, die Schuhe oder das Auto, einfach, weil es Experten gibt, die das besser und mit deutlich günstigerem Preis / Leistungsverhältnis können.
Sie kennen die Stufen der Erkenntnis nach Maslow / Burch:
a) Unbewusste Inkompetenz
b) Bewusste Inkompetenz
c) Bewusste Kompetenz
d) Unbewusste Kompetenz
Wenn Sie sich also nicht die Zeit nehmen wollen, eine Ausbildung zu absolvieren und erst die Erfahrung und Bildung zu den Themen Verkauf und Immobilien sammeln wollen: lassen Sie’s bitte sein. Holen Sie sich einen Profi. Wir sind wirklich gerne für Sie da und werden Sie sicher und mit Erfolg zu Ihrem Ziel führen.

 

Je nachdem, welches Paket Sie bei uns buchen und wie Sie sich einbringen wollen, brauchen Sie entweder zwischen 3 und 5 Stunden, ca. 10 Stunden oder ab 100 Stunden für den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie. Wir passen uns Ihren Wünschen an. Nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf, damit wir Ihnen die Pakete erläutern können.

 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung oder auch Abgeschlossenheitserklärung ist ein meist einseitiges Schriftstück, dass das Bauamt ausgestellt hat. Darin wird bestätigt, dass ein Gebäude abgeschlossene Wohnungen hat. Das ist wiederum die Voraussetzung für eine Teilungserklärung. Denn nur abgeschlossene Wohnungen können in Eigentumswohnungen geteilt werden. Die Abgeschlossenheitserklärung bezieht sich auf den Aufteilungsplan, in dem die einzelnen Wohnungen grafisch dargestellt sind.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Verkauf Bohnsdorf

Mit Sachverstand

„Wir hatten kompetente Unterstützung von Frau Apel. Bis zum Verkauf des Hauses stand sie uns mit Sachverstand jederzeit freundlich zur Seite. Sie nahm uns vieles ab, dafür bedanken wir uns sehr. Fazit, …absolut empfehlenswert.“

K. Brundiek

Verkaufsabschluss in kurzer Zeit trotz Corona

„Es hat uns sehr beeindruckt, dass Sie innerhalb von 2 Wochen nicht nur eine Besichtigung unter Corona Bedingungen organisiert haben, sondern auch einen Notartermin, um den Kauf abzuschließen. Besonders gefreut hat uns Ihre nette freundliche Art vom ersten Telefonat bis zum Verkaufsabschluss.“

Amela und Zoltán Szabó
Einfamilienhaus Mahlsdorf

Verkauf unseres Elternhauses

„Den Verkauf unseres Elternhauses haben Sie mit freundlichen engagierten Auftreten und großer Fachkompetenz durchgeführt.
Vom ersten Gespräch bis zur letzten Unterschrift bei dem Notar war Frau Apel jederzeit für uns erreichbar. Ein Hausverkauf in kurzer Zeit und zu unserer größten Zufriedenheit.“

Holger Timm

Sympathisches Auftreten und Überzeugungskraft

„Wir fühlten uns durchgängig auch bei außerordentlichen Fragen durch Sie zu 100% betreut und schätzen es sehr, dass durch Ihre gute und engagierte Arbeit (inkl. Übernahme jeglicher Kommunikation mit Interessenten und den Käufern bis hin zur Schlüsselübergabe) der Aufwand für uns minimal war.“

Sandy Hertl
Eigentumswohnung Köpenick

Aus voller Überzeugung

„Aus voller Überzeugung und mit einem großen Dankeschön. Frau Rostropowicz hat eine unglaublich saubere, zielorientierte und absolut zuverlässige Arbeit abgeliefert. Ich habe schon viele Immobiliengeschäfte abgewickelt, aber noch nie habe ich so eine angenehme, professionelle Zusammenarbeit erlebt. Herzlichen Glückwunsch zur Mitarbeiterin des Jahres!“

Alex Pade

Neue Angebotsideen

„Ohne Ihre sehr freundliche und mich immer wieder motivierende Mitarbeiterin Weronika Rostropowicz wäre es nicht so gut gelungen. Sie hat sich immer neue Angebotsideen einfallen lassen und war zu jeder Zeit für mich da und notfalls auch am Sonntag ansprechbar.“

Ina Schulz
Hauskauf Köpenick

Kauf unseres ersten Eigenheimes

„Sehr geehrte Frau Rostropowicz, Sie haben uns beim Kauf unseres ersten Eigenheimes begleitet und unterstützt, stets mit größer Freundlichkeit, stets erreichbar, selbst außerhalb der regulären Arbeitszeit. Eines Ihrer hervorstechenden Merkmale, dass Sie stets ehrlich waren und selbst versteckte Mängel offen kommuniziert haben.“

Mandy und Jörg Schäfer
Verrentung Hohen Neuendorf

Hier bin ich richtig

„Nach wenigen Stunden war klar: hier bin ich richtig. Durch Kompetenz, Verstehen, Handeln und Empathie entstand ein außerordentlich positiver Mix, der sehr schnell zum erwünschten Ziel führte. Vielen Dank Frau Berkenbusch.“

Bernd Schmelzer

Tolle Zusammenarbeit beim Verkauf meiner Wohnung

„Sehr geehrte Frau Berkenbusch, für Ihre charmante, liebenswerte Zusammenarbeit bei dem Verkauf meiner Wohnung danke ich Ihnen herzlich. Ich hatte in Ihnen eine zuverlässige, immer hilfsbereite Person, die mir in allen Fragen jederzeit zur Verfügung stand und mich immer super beraten hat.“

Frau K.
Haus Verkauf Mahlsdorf

Das rechnen wir Ihnen hoch an

„Sehr geehrte Frau Apel, wir waren stets äußerst zufrieden. Dank Ihrer professionellen und zuverlässigen Arbeitsweise, konnten wir seitens der Bank immer zügig liefern.
Für Sie war es ein persönliches und wichtiges Anliegen, uns dabei zu helfen unser Haus zu finden. Das rechnen wir Ihnen hoch an.“

Familie Belch Garcia

Im besten Sinne hartnäckig beim Hauskauf

„Für Ihre geduldige, freundliche, im besten Sinne hartnäckige und immer service-orientierte Betreuung bedanke ich mich sehr herzlich. Man sich gut aufgehoben, neutral und interessengerecht betreut und wertgeschätzt. Frau Rostropowicz reagiert schnell, arbeitet außerordentlich sorgfältig.“

anonym
Verrentung Müggelheim

Verrentung
Eine glückliche Fügung für Käufer und Verkäufer

„Umfangreiche Beschreibung der Immobilie und ein sehr ansprechendes und informatives Exposé. Vor Ort entsprachen alle Beschreibungen der Realität. Der Termin für Verkäufer und Käufer war sehr gelungen! Der Kauf- perfekt!“

Hartmut R.

Haus Verkauft! Viel fachliche Kompetenz

„Wir hatten vom ersten Tag an die volle Unterstützung der Firma WohnHausImmobilien – von der Bewertung der Immobilie bis zur notariellen Beurkundung war insbesondere Frau Rostropowicz buchstäblich jeden Tag und zu jeder Tageszeit für uns da.“

Regina und Wolfgang Galler

Beeindruckende Leistung bei Haussuche

„Ihre Dienstleistung hat uns sehr beeindruckt: Besichtigungen in kompetenter Begleitung und kurzfristig möglich. Immer erreichbar. Alle Fragen wurden in netter Atmosphäre ausführlich beantwortet.“

Miriam und Michael Bertram
Hausverkauf Gosen Neu Zittau

Gewissenhaft und kompetent

„Sehr geehrte Frau Thiel, Ihre sorgfältige, äußerst fachkundige Begutachtung meiner Immobilie hat mich überzeugt, die weitere Abwicklung des Verkaufs in Ihre Hände zu geben. Ich schätze Sie als gewissenhafte und kompetente Maklerin. Gerne werde ich Sie weiterempfehlen.“

Lothar Stein

Grundstein zum Verkauf

„Sehr geehrte Frau Thiel, ich schätze an Ihnen besonders Ihre souveräne Art und Ihre Verlässlichkeit. Ich danke Ihnen für Ihre sehr gute Arbeit als meine Immobilienberaterin.“

Heike Radtke

OFFEN UND EHRLICH

„Sehr geehrte Frau Thiel, Sie waren immer ansprechbar, offen und ehrlich. Alle Fragen wurden auf Grund Ihrer hohen Fachkompetenz beantwortet. Die Verhandlungen beim Notar haben Sie geduldig begleitet und einer Lösung zugeführt. Einfühlsam war auch Ihr Umgang mit der Verkäuferin. Sie haben den Kaufprozess engagiert und proaktiv vorangebracht.“

anonym

ENGAGIERTE BERATUNG

„Sehr geehrte Frau Apel, vielen Dank für Ihre kompetente und engagierte Beratung, Aufklärung und Betreuung bei dem Verkauf unserer Eigentumswohnung.
Wir haben uns zu jeder Zeit gut aufgehoben gefühlt und konnten mit allen Fragen und Sorgen bei Ihnen anrufen.“

Kathrin Lauckner

HERVORRAGENDE ARBEIT

„Kompetent, zuverlässig und freundlich. So eine Kombination findet man bei WohnHausImmobilien.“

Gabriele Martens

BESTE SICHERHEIT IM ALTER

„Wir haben unser Leben lang gearbeitet und doch ist die Rente knapp. Dank der Immobilien-Verrentung konnten wir unser Haus verkaufen ohne ausziehen zu müssen. Wir danken Frau Rostropowicz für die sehr individuelle Beratung und ihr gutes Gespür, den richtigen Käufer für unser Haus gefunden zu haben!“

Renate und Heinz Schmidt

EFFEKTIV UND ZIELSTREBIG

„Wir wussten gar nicht, wie viel Arbeit beim Verkauf unserer Eigentumswohnung auf uns zukommt. Schnell haben wir gemerkt, dass das neben dem Berufsleben, Familie und Umzug nicht möglich ist. Zum Glück haben wir so einen tollen Makler wie Herrn Theiler gefunden.“

Sonja Thalbach

BEEINDRUCKENDE LEISTUNG

„Ihre Dienstleistung hat uns sehr beeindruckt: Besichtigungen in kompetenter Begleitung und kurzfristig möglich. Immer erreichbar. Alle Fragen wurden in netter Atmosphäre ausführlich beantwortet.“

Miriam und Michael Bertram

VIEL FACHLICHE KOMPTETENZ

„Wir hatten vom ersten Tag an die volle Unterstützung der Firma WohnHausImmobilien – von der Bewertung der Immobilie bis zur notariellen Beurkundung war insbesondere Frau Rostropowicz buchstäblich jeden Tag und zu jeder Tageszeit für uns da.“

Regina und Wolfgang Galler

EINE GLÜCKLICHE FÜGUNG

„Umfangreiche Beschreibung der Immobilie und ein sehr ansprechendes und informatives Exposé. Vor Ort entsprachen alle Beschreibungen der Realität. Der Termin für Verkäufer und Käufer war sehr gelungen! Der Kauf- perfekt!“

Hartmut R.
Standort Zehlendorf Monika Berkenbusch

TOLLE ZUSAMMENARBEIT

„Sehr geehrte Frau Berkenbusch, für Ihre charmante, liebenswerte Zusammenarbeit bei dem Verkauf meiner Wohnung danke ich Ihnen herzlich. Ich hatte in Ihnen eine zuverlässige, immer hilfsbereite Person, die mir in allen Fragen jederzeit zur Verfügung stand und mich immer super beraten hat.“

Frau K.

HIER BIN ICH RICHTIG

„Nach wenigen Stunden war klar: hier bin ich richtig. Durch Kompetenz, Verstehen, Handeln und Empathie entstand ein außerordentlich positiver Mix, der sehr schnell zum erwünschten Ziel führte. Vielen Dank Frau Berkenbusch.“

Bernd Schmelzer

STETS ÄUßERST ZUFRIEDEN

„Sehr geehrte Frau Apel, wir waren stets äußerst zufrieden. Dank Ihrer professionellen und zuverlässigen Arbeitsweise, konnten wir seitens der Bank immer zügig liefern.
Für Sie war es ein persönliches und wichtiges Anliegen, uns dabei zu helfen unser Haus zu finden. Das rechnen wir Ihnen hoch an.“

Familie Belch Garcia

HARTNÄCKIG BEIM HAUSKAUF

„Für Ihre geduldige, freundliche, im besten Sinne hartnäckige und immer service-orientierte Betreuung bedanke ich mich sehr herzlich. Man sich gut aufgehoben, neutral und interessengerecht betreut und wertgeschätzt. Frau Rostropowicz reagiert schnell, arbeitet außerordentlich sorgfältig.“

Anonym

REFERENZIMMOBILIEN

WOHNEN DIREKT AM SEE

Eine traumhafte Lage am Zeuthener See, hier sind 12 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden errichtet. Durch die spezielle Lage direkt an der Südspitze von Schmöckwitz ist es einfach, die Anlage als Gated Area auszubilden, so dass eine sehr behütete Wohnsituation entsteht. Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet, alle Wohnungen haben Terrassen nach Süden, fast alle Grünflächen sind als private Nutzergärten den Wohnungen im Erdgeschoss als Sondereigentum zugeordnet, so dass die allgemeinen Kosten für die Gartenpflege geschont und der Nutzen für die Bewohner maximiert ist. Der Ausblick auf den See ist absolut grandios. Wer mag, kann sein Boot an den Steg legen.
Wir wurden gebeten, im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes diese Wohnungen zu vermarkten. Die Zusammenarbeit funktionierte sehr gut. Alle Wohnungen sind verkauft.

MAISONETTEWOHNUNG MIT ROOFTOP-TERRASSE

Mitten in Oberschöneweide wurde diese Wohnung auf ein denkmalgeschütztes Haus aufgebaut. Die Wohnung hat 68m2 Wohnfläche, dabei einen offenen Wohnraum über 2 Etagen und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick, bei klarem Wetter über die ganze Stadt.
Die Verkäufer waren zwei private Investoren aus München, die Kommunikation musste also auch über die Distanz von knapp 600km und in zwei Verkäufer – Haushalte organisiert werden.
Und: es hat sehr gut geklappt, wir konnten alles so regeln, dass die Verkäufer in München bleiben konnten und trotzdem jederzeit über den Stand des Verkaufs informiert waren.

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Liane Ilka Hartstock

Leitung Expansion/ Standortentwicklung
Deutsche Immobilien Verrentung

030 / 548 01 148 0177 / 244 56 86 hartstock@deutscheimmobilienverrentung.berlin

Weronika Rostropowicz

Immobilienmaklerin, IHK

030 / 548 01 084 0157 / 819 24 951 rostropowicz@wohnhausimmobilien.de
Sandra Seelig

Sandra Seelig

Dipl.- Volks- und Betriebswirtin,
ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

030 / 548 01 082 0178 / 47 23 723 seelig@wohnhausimmobilien.de
Ansprechpartner Zeuthen

Heike Theiler

Dipl.-Ing.,
Immobilienmaklerin, IHK

030 / 548 01 144 0179 / 975 40 00 heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

Anett Thiel

Dipl.- Ing.,
Immobilienmaklerin, IHK

030 / 548 01 081 0176 / 220 00 041 thiel@wohnhausimmobilien.de

Susanne Abitz

Marketing & Event Managerin

030 / 659 40 772 abitz@wohnhausimmobilien.de

Yvonne Domann

Office Managerin

030 / 659 40 772 domann@wohnhausimmobilien.de

Sabine Görlitz

Assistentin der Geschäftsführung

030 / 659 40 772 goerlitz@wohnhausimmobilien.de

Dorothea Hans

Marketing & Content Managerin

030 / 659 40 772 hans@wohnhausimmobilien.de

Manuela Heidecke

Büroorganisation

030 / 659 40 772 heidecke@wohnhausimmobilien.de

Ute Rohde

Assistentin der Geschäftsführung

030 / 659 40 772 rohde@wohnhausimmobilien.de

Dietmar Theiler

Geschäftsführer,
ERA Gutachter für Immobilienbewertung

030 / 659 40 772 0170 / 63 40 772 theiler@wohnhausimmobilien.de