Solide Balkon-2-Raum Wohnung mit Weitblick ins Grüne. Vermietet.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Weitblick in Berlin-Mitte: zentrale Grünlage, solide Mieterstruktur und Sanierung 2010.

Der Schnitt der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine Wohngemeinschaft ist genauso denkbar wie eine kleine Familie oder ein fröhlicher Single-Haushalt.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Berlin Mitte und dennoch in Ruhelage im Grünen, direkt an der Plansche Singerstraße.
Die umgebenden Straßen sind verkehrsberuhigt, Kinderlachen kann nicht ausgeschlossen werden, da eine Verkehrsübungsstraße direkt angrenzt.

Das Haus wurde in 2010 saniert und geteilt, so dass die Wohnung technisch in gutem Zustand ist.
Seit 2018 ist die Wohnung vermietet, seither wurde die Miete nicht erhöht.

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Ausstattung

Etagenwohnung im 7. OG mit Aufzug
+ 2 Zimmer jeweils vom Flur erreichbar
+ Raum für die Küche mit Fenster
+ Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken, Stand WC
+ PVC-Boden in den Wohnräumen
+ Balkon mit Weitblick nach Süden
+ Keller

Vermietet seit 2018
NKM ca. 440EUR, das sind 6,88EUR/m2
+ Letzte Mieterhöhung: 2018
+ Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 39EUR
+ Investitionsrücklage pro Monat: ca. 36 EUR


Baujahr 1966
Sanierung und Modernisierung 2010:
+ Dach
+ Elektro
+ Bad und Leitungen
+ Fenster 2-fach Verglasung, Kunststoff - Rahmen
+ Fernwärme

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In diesem Exposee setzen wie übrigens viel Liebe und auch etwas KI ein.

Sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

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5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.