30er-Jahre-Charme für Handwerker mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Beschreibung

Charmantes 30er-Jahre-Kleinhaus auf Eckgrundstück – ideal für kreative Köpfe mit Lust auf Sanierung, Ausbau und Wohnen im Grünen.

Dieses sanierungsbedürftige Kleinhaus aus dem Jahr 1931 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit spannenden Möglichkeiten für die Zukunft. Auf einem ca. 749 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet die Immobilie jungen Familien, Paaren oder kreativen Handwerker:innen die Chance, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine geschlossene Küche, funktionales Duschbad, Terrasse. Ergänzt wird die Fläche durch rund 58 m² Keller- und Nutzfläche.
Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für Modernisierung und Erweiterung. Ein echtes Projekt mit Zukunftspotenzial.

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Ausstattung

WOHNHAUS, massiv, Baujahr ca. 1931

+ Grundstück ca. 749 m² + davon ca. 585 m² Bauland und ca. 164 m² Verkehrsfläche
+ Wohnfläche ca. 61 m² ohne Terrasse und Veranda
+ Terrasse ca. 9 m²
+ Veranda ca. 4 m² unbeheizt
+ Nutzfläche Vollunterkellerung, ca. 58 m², unbeheizt
+ Nutzfläche Holzschuppen, ca. 15 m²
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss = ca. 3,05 m, Kellergeschoss = ca. 1,85 m, Dachboden = ca. 1,30 – 1,40 m
+ Gas-Zentralheizung Marke Bosch
+ Innentüren: Massivholz
+ Kastenfenster: Holz 2-fach-Isolierverglasung + 3. Scheibe Einfachglas, Schallschutz in den Wohnräumen
+ Wohnraumlüfter 2 Stk.
+ Wohnräume mit urtypischen Dielen ausgestattet
+ Küche: geschlossener Raum, Tageslicht, alte Einbauküche
+ Kleines Duschbad mit Tageslicht
+ Brunnen ca. 10 m tief
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Sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

Liebe Interessentin, lieber Interessent,
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1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.

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3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.

4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!

5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.