Altbau-Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshagen - Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 wurde in den Jahren 1991 bis 1992 umfassend saniert und bietet auf einem ca. 495 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 268 m². Insgesamt umfasst die Immobilie vier vermietete Wohneinheiten auf drei Etagen sowie eine zusätzliche Einheit im Souterrain. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.948 € monatlich bzw. 35.376 € jährlich (Stand März 2026). Hohe Decken, originale Holztüren und überwiegend erhaltene Dielenböden unterstreichen den Altbaucharakter. Zwei Wohneinheiten verfügen über Balkone. Eine Remise, Gartenfläche, Abstellmöglichkeiten sowie Gemeinschaftsflächen im Souterrain ergänzen diese langfristig interessante Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshagen
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Ausstattung

Ausstattung und Gebäudemerkmale im Überblick

- Baujahr 1890
- umfassende Sanierung 1991 bis 1992
- vier vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 268 m²
- Remise als zusätzliche Nutzfläche
- Fernwärmeheizung (Heizungsanlage Baujahr 1991)
- gepflegter Gesamtzustand ohne Renovierungsstau
- originales Treppenhaus erhalten
- trockener Keller
- separater Waschraum im Souterrain
- Trockenraum
- regelmäßiger Treppenhausdienst
- laufende Gartenpflege

Wohnungsbezogene Ausstattung:

- klassische Altbaugrundrisse
- hohe Decken
- originale Holztüren
- überwiegend originale Dielenböden
- originale Doppelkastenfenster straßen- und seitenseitig
- geschützte Balkonlagen durch Überdachung bzw. bauliche Abschirmung
- gemeinschaftlich nutzbarer Hof- und Gartenbereich

Sonstige Angaben

Wir sind für Sie da!

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7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.