Küche
Blick in den Eingangsbereich
Behandlungsraum 1
Rezeption
Gebäudeansicht
Behandlungsraum 3
Behandlungsraum 2
Behandlungsraum 4
Eckdaten
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Endlich in eigenen Räumen! Physio Praxis oder anderes Gewerbe

Lage
16348 Wandlitz (Zerpenschleuse)
Fläche
Wohnfläche 194 m²
Kosten
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision: Provisionsfrei!

Eckdaten

Objektnummer
1605967_V
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
449 m²

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer vermieteten Wohnung und einer modernen Physiotherapie - Praxis. Die gut eingeführte Praxis kann auch nach Absprache übernommen werden. Das Grundstück misst 449 m².
Im Hochparterre befindet sich die ca. 99,28 m² große Physiotherapie-Praxis. Die Praxis besteht aus einer Rezeption, vier Behandlungsräumen, einem Duschbad, einer Küche und einer Mitarbeiter-Toilette. Die Physio-Praxisräume können auch relativ einfach wieder zu Wohnräumen oder Büros umgestaltet werden, die Innenräume sind größtenteils nur durch Trockenbau getrennt.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 94,44 m² große Wohnung, die seit 2013 an ein Paar vermietet ist. Den Mietern steht zusätzlich ein ca. 230 m² großer Garten, eine Garage und ein anschließendes Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes zur Verfügung.

Ausstattung

+ 449 m² großes Grundstück
+ zwei Einheiten mit insgesamt 194 m² vermietbarer Fläche (ca. 99,28 m² Physiotherapie-Praxis und ca. 94,44 m² m² große Drei-Zimmer-Wohnung)
+ Keller
+ Garten mit Terrasse
+ massive Garage
+ drei PKW-Außenstellplätze

Hochparterre:
+ Einnahmen: 1.300,- € pro Monat
+ als Physiotherapie-Praxis zugelassen
+ ca. 99,28 m²

Obergeschoss:
+ Einnahmen: 490,- € pro Monat
+ ca. 94,44 m²
...
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Sonstige Angaben

... und wie geht es weiter?

Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1. Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2. Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3. Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4. Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5. Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6. Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7. Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Käuferprovision
Provisionsfrei!

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1930
D

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, im Ortsteil Zerpenschleuse, nur 35 km vom Berliner Stadtgebiet entfernt und eine Stunde Autofahrt vom Alexanderplatz.
Zerpenschleuse liegt am Nordrand des Naturparks Barnim und der Südgrenze des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich ein Discounter, eine Tankstelle, eine Kita, ein Eiscafé, eine Imkerei , das Hafendorf, die Pirateninsel (Spielplatz) und eine Rettungswache.
Durch das östliche Ortsgebiet von Zerpenschleuse verläuft die Regionalbahnstrecke. Von Ost nach West verlaufen zwei Kanäle durch den Ort, der Oder-Havel-Kanal und der Lange Trödel als Rest des älteren Finowkanals. ...
Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Dietmar Theiler
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