Straßenseitiger Zugang zur Dachgeschoss-Wohnung
Weitblick ins Grüne
Titelfoto
Ausblick über Kulmbach
Garten und Grünfläche
Ansicht Straße
Seiteneingang Wohnung Erdgeschoss
Wohnung Dachgeschoss Außenaufnahme
Eckdaten
Lage
Galerie
Finanzierung
Kontakt

Mehrfamilienhaus - eine 2-Zi. Wohnung frei!

Lage
95326 Kulmbach (Metzdorf)
Fläche
Wohnfläche 184 m²
Kosten
Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision: Provisionsfrei!

Eckdaten

Objektnummer
1604911
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
184 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Baujahr
1932

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten (teilweise vermietet) und bietet sich für Kapitalanleger an.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 340 m². Die Wohnfläche beträgt ca.184 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 120 m².
Die vermietbare Fläche von ca.184 m² teilt sich auf in:
ca.43 m² Gartengeschoss-Wohnung (Vermietet)
ca.86 m² Erdgeschoss-Wohnung (unkündbarer Mietvertrag mit dem heutigen Eigentümer)
ca.55 m² Dachgeschoss-Wohnung (bezugsfrei, möbliert, auch für Kurzzeitmiete geeignet)
...
Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.

Ausstattung

+ Baujahr: 1932
+ Komplett-Renovierung: 1981
+ Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung
+ Außenwände in verschiedenen Stärken, Fassade geputzt, Sandsteinsockel
+ Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
+ Holztüren, teilweise verglast
+ Wohnfläche ca. 184 m²
ca.43 m² Einlieger-Wohnung
ca.86 m² Erdgeschoss-Wohnung
ca.55 m² Dachgeschoss-Wohnung
+ voll unterkellert, Nutzfläche ca. 120 m²
+ 8 Zimmer
+ Südbalkon 12 m² mit Holzzaun
+ geflieste Terrasse am Haus, Größe 3,5x6 m, Ausrichtung Süd-Osten
...
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Sonstige Angaben

… und wie geht es weiter?
Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1. Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2. Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3. Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4. Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5. Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6. Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7. Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Käuferprovision
Provisionsfrei!

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
218,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.03.2032
Baujahr (Energieausw.)
1932
G

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ziegelhütten. Hier handelt es sich um eine reine Wohnlage, die umliegende Bebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden.
Das Zentrum von Kulmbach liegt lediglich 3 km entfernt. Seit 2021 ist Kulmbach ein Universitätsstandort. Somit wird die Region in der nächsten Zeit von Zuzug profitieren.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die A9 und A70, ermöglicht eine schnelle Verbindung mit umliegenden Standorten in der Region.
...
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Dietmar Theiler
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