Sehr großes Grundstück mit Altbestand - Potential für Teilung + Neubau

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gemäß Mitteilung des Stadtentwicklungsamtes ist der vordere Bereich des Grundstücks, ca. 55 m ab Straßenflurstücksgrenze, dem Innenbereich (§34 BauGB) zuzuordnen, die übrige Fläche ist dem Außenbereich planungsrechtlich zuzuordnen (§35 BauGB).
Das gesamte Grundstück wird an einen Käufer vermittelt. Eine Grundstücksteilung kann nach Erwerb vorgenommen werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind bereits Teilungsgrundstücke und somit eine Bebauung in 2. Reihe entstanden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Kleinhaus aus den 30iger Jahren. Der Verkäufer möchte noch max. 3 Jahre das kleine Wohnhaus mit Nebengelass nutzen. Eine Mietzahlung kann dazu verhandelt werden. Der Verkäufer wird dem Erwerber eine Grundstückszufahrt zu einem zukünftigen Teilungsgrundstück ermöglichen.
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK im Innen- und Außenbereich

+ Gesamtfläche 1.519 m²
+ nach § 34 BauGB ca. 1.130 m²
+ nach § 35 BauGB ca. 389 m²

KLEINHAUS Baujahr ca. 1932

+ Wohnfläche ca. 63 m²
+ Nutzfläche Keller ca. 10 m²
+ 2 Zimmer, Wannenbad, Küche, Deckenhöhe = ca. 2,67 m
+ Teilunterkellerung, Deckenhöhe = 2,10 m
+ Spitzboden = ca. 0,70 m
+ Wandaufbau Erdgeschoss: Holzständerbauweise, Lehmauskleidung, Holzplatten, Putz
+ Kunststofffenster 2-fach Verglasung
+ Abwassergrube, zentrale Abwasserversorgung anliegend
+ Hauswasserversorgung (Brunnen)

gewerbliches NEBENGEBÄUDE Baujahr ca. 1932

+ Nutzfläche ca. 30 m²
+ 1 Raum, 1 Duschbad, Deckenhöhe = ca. 2,43 m
+ massive Bauweise, Außendämmung 5 cm, innen Rigipsplatten mit Styropor
+ Kunststofffenster 2-fach Verglasung
+ Ofen als Heizung
+ 2020 kernsaniert
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Sonstige Angaben

… und wie geht es weiter?
Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1. Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2. Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3. Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4. Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5. Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6. Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7. Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.