Solide vermietete Gartenwohnung mit Sonnenterrasse im Herzen von Tegel

Objektbeschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine vermietete Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer großen Terrasse, die in die gepflegte Grünanlage reicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der jährliche Mietertrag beträgt aktuell 5.280EUR (=465EUR / Monat = 6,76EUR pro m² WoFl), die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen 2022 die Summe von 509EUR plus 343EUR Rücklage.
Die Mieter möchten gerne die nächsten 5 Jahre noch in der Wohnung bleiben.

Ein Stellplatz wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft gemietet.

Die Wohnung ist sehr schön, hell und durch die 3 Zimmer, die alle vom Flur abgehen vielfältig nutzbar. In der Wohnung sind helle Vinylböden verlegt, teilweise wurden die alten Türen wiederverwendet, die Fenster wurden 2009 eingebaut.

Mehr Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne sogleich zur Verfügung, wenn Sie unser ausführliches Exposee über "Anbieter kontaktieren" anfordern

Ausstattung

Das Haus wurde 1958 errichtet und zuletzt 2009 komplett modernisiert.

+ 8 Wohneinheiten im Haus
+ 9 Häuser
+ 72 Einheiten der WEG in 3 Zeilen.
+ barrierearme Ausführung innerhalb der Wohnung
+ Die Wohnung ist in sehr gutem, liebevoll gepflegten Zustand
+ Vinyl Böden in den Wohnräumen
+ Kunststoff - Fenster doppelt isolierverglast (2009)
+ Fassade gedämmt (2009)
+ Fernwärme
+ Keller

2009 wurden u.a. folgende Maßnahmen ausgeführt: Fassadendämmung, Kunststoff - Fenster, Heizungsanlage, Elektrik in Haus und Wohnung.

Die Wohnung ist innen in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Mehr Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne sogleich zur Verfügung, wenn Sie unser ausführliches Exposee über "Anbieter kontaktieren" anfordern.

Sonstige Angaben

… und wie geht es weiter?

Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1. Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2. Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3. Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4. Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5. Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6. Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7. Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.