Beim Kauf eines Hauses stehen Kaufpreis, Finanzierung und Übergabetermin meist im Mittelpunkt. Doch auch der Versicherungsschutz verdient Aufmerksamkeit. Denn mit dem Wechsel des Eigentümers können bestehende Versicherungsverträge weiterlaufen, enden oder angepasst werden müssen. Besonders wichtig ist, dass rund um die Eigentumsübertragung keine unbeabsichtigte Versicherungslücke entsteht. Käufer sollten deshalb frühzeitig klären, welche Policen für die Immobilie bestehen, wann sie übernommen werden und welche Absicherung künftig sinnvoll ist.
Immobilienverkauf und Versicherung: Was geschieht mit dem bestehenden Vertrag?
Eine Wohngebäudeversicherung bietet Schutz vor Schäden durch Ereignisse wie Feuer, Leitungswasserschäden, Stürme oder Hagel, abhängig von den vereinbarten Konditionen. Beim Verkauf eines Hauses in Berlin oder dem Umland endet diese Versicherung normalerweise nicht automatisch mit der Übergabe der Immobilie. Stattdessen kann der Versicherungsschutz zunächst auf den neuen Besitzer übergehen.
„Käufer sollten sich schon vor dem Kaufabschluss über die bestehende Versicherung informieren“, rät Dietmar Theiler, Geschäftsführer von WohnHausImmobilien in Berlin. Dabei sind nicht nur Kosten und Laufzeit wichtig, sondern auch, welche Risiken abgedeckt sind, ob es Selbstbeteiligungen gibt und welche zusätzlichen Optionen bestehen. Passt der bestehende Versicherungsschutz nicht zu den eigenen Bedürfnissen, sollte man überlegen, wann ein Wechsel sinnvoll sein könnte.
Absicherung während der Übergangszeit: Lücken vermeiden
Zwischen dem Abschluss des Kaufvertrags, der Zahlung, der Eintragung ins Grundbuch und der eigentlichen Übergabe können mehrere Wochen vergehen. In dieser Zeit muss klar sein, wer für welche Risiken verantwortlich ist und welcher Versicherungsschutz vorhanden ist. „Verkäufer sollten ihre Policen nicht voreilig kündigen, während Käufer rechtzeitig alle relevanten Informationen einholen sollten“, erklärt Theiler.
Zusätzlich zur Wohngebäudeversicherung kann auch die Haftpflicht für das Grundstück von Bedeutung sein. Wer für die Sicherheit auf dem Grundstück verantwortlich ist, könnte unter Umständen für Schäden Dritter haften. Käufer sollten daher prüfen, ob die bestehende private Haftpflichtversicherung ausreichend ist oder ob zusätzlicher Schutz nötig wird.
Optimale Versicherung nach dem Erwerb
Nach dem Eigentümerwechsel ist es ratsam, alle Versicherungen für die neue Immobilie zu überprüfen. „Der bestehende Vertrag ist nicht zwingend die beste Wahl für die neuen Besitzer“, so Theiler. Faktoren wie Größe, Zustand und Nutzung des Hauses beeinflussen den benötigten Versicherungsschutz.
Auch zusätzliche Absicherungen wie Elementarschadenschutz können je nach Standort der Immobilie wichtig sein. Es ist entscheidend, die Versicherungswerte und Vertragsbedingungen realistisch zu bewerten und dem Versicherer eventuelle Änderungen am Gebäude mitzuteilen. Nur so kann sichergestellt werden, dass der Schutz im Schadensfall den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht.
Sie haben Fragen zum Versicherungsschutz beim Immobilienkauf? Wir begleiten Sie beim Eigentümerwechsel und weisen auf wichtige Punkte rund um die Übergabe hin. Sprechen Sie uns gerne an, damit Ihr Immobilienkauf möglichst reibungslos verläuft.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT
STR_KAU_5
