Werden im Jahr 2022 die Immobilienpreise sinken?

In den deutschen Metropolen ist das Angebot an Wohnimmobilien seit mehreren Jahren mehr als knapp – das hat sich in den vergangenen Jahren nicht verändert. Das spiegelt sich natürlich auch in den Immobilienpreisen wider, die nach wie vor rasant steigen. Einige Experten sehen jedoch erste Anzeichen einer Trendwende bei den Immobilienpreisen.

Laut Statistischem Bundesamt beschleunigte sich der Anstieg der Kaufpreise für Wohnimmobilien im vergangenen Jahr noch einmal deutlich.  Im Bundesdurchschnitt lagen die Preise im dritten Quartal 2021  um zwölf Prozent höher als im gleichen Zeitraum in 2020. Seit Beginn der Erfassung im Jahr 2000 war das der höchste je gemessene Anstieg.

 

Welche Anzeichen gibt es für eine Trendwende?

Mietpreise

Während die steigenden Mietpreise in Metropolen wie Berlin und München bereits seit Jahren für viele Menschen ein ausschlaggebender Punkt für den Erwerb eines Eigenheims waren, scheinen nun insbesondere in den Großstädten die Mietpreise langsam zu stagnieren. Ökonomen erkennen darin eine Trendwende in den Immobilienpreisen. In 23 der 50 teuersten Städte in Deutschland sollen die Neuvertragsmieten im dritten Quartal 2021 im Vergleich zum zweiten leicht gesunken sein. Das ergab eine Untersuchung der auf den Immobilienmarkt spezialisierten Beratungs- und Analysefirma F+B.

Leerstand

Zum ersten Mal seit 14 Jahren steigt – wenn auch leicht – der Wohnungsleerstand. Das zeigt der Leerstandindex des Forschungs- und Beratungsinstituts Empirica. Der Vorstandsvorsitzende von Empirica Dr. Reiner Braun betont allerdings, dass „das Problem der Wohnungsnot in den sogenannten Schwarmstädten“ noch nicht gelöst ist. Für Berlin bedeutet das, dass auch hier weiterhin keineswegs von einer Entspannung des Wohnungsmarkts gesprochen werden kann. Besonders im unteren Preissegment ist das in vielen angespannten Mietmärkten für Wohnungssuchende immer noch spürbar.

 

Gründe für die Trendwende

Immobilienexperten sehen mehrere Gründe für die aktuellen Entwicklungen auf dem regionalen und nationalen Immobilienmarkt.

  1. Die Zuwanderung in die Metropolen nimmt seit einiger Zeit nach und nach ab.
  2. Die schwächelnde Konjunktur begrenzt die verfügbaren Einkommen, wodurch insbesondere Metropolen und Großstädte unerschwinglicher werden.
  3. Zusätzlich bremsen in vielen Regionen verschärfte Gesetze und Regulierungen die Mieterhöhungen.

Der Wohnungsneubau soll sich laut Expertenmeinung bislang noch nicht auf die Preisentwicklungen im Immobilienmarkt auswirken. Das liegt unter anderem daran, dass sich die Auswirkungen von Neubauaktivitäten auf Miet- und Kaufpreise meist erst Jahre später zeigen. Zum Thema Neubau lässt sich ebenfalls hervorheben, dass diese durch die hohen Miet- und Kaufkosten kaum eine Entlastung für die unteren und mittleren Einkommensschichten bieten. Michael Voigtländer, Leiter des Kompetenzfelds Finanzmärkte und Immobilienmärkte beim Institut der Deutschen Wirtschaft, sagt, dass nominal sinkende Mieten in den Ballungszentren utopisch sind. Für ihn ist es wahrscheinlicher, dass durch eine längere Seitwärtsentwicklung der Mieten bei steigenden Einkommen die Belastung der Mieter sinken würde.

 

Droht das Platzen der Immobilienblase?

Einige Experten sehen ein Problem darin, dass die Entwicklung der Mieten und die niedrigen Zinsen nicht mehr allein die Ursache für die aktuellen Wohnungspreise in einigen Städten und Marktsegmenten sein können. Laut dieser Experten hätten sich spekulative Blasen in Berlin, München Hamburg und anderen großen Städten gebildet. Bis zu 30 Prozent sollen manche Preise über dem Wert liegen. Über die Frage, wann diese „Immobilienblasen“ platzen werden, herrscht aktuell noch Uneinigkeit. Bei den aktuellen Immobilienpreisen lohnt es sich für Eigentümer jedoch definitiv, über einen Verkauf nachzudenken.

Möchten Sie wissen, wann sich der Verkauf Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Beratungstermin vereinbaren

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

 

Foto: © AerialBO/Depositphotos.com

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Wohnträume erfüllen: Die Sauna für Zuhause

Nach einem langen Arbeitstag und einem Heimweg mit eisigen Temperaturen nach Hause kommen und sich gemütlich in die Sauna setzen. Jeder fünfte Deutsche hätte laut Interhyp-Wohntraumstudie gerne eine Sauna in den eigenen vier Wänden. Sie […]

Weiterlesen

Zugewinnausgleich – worauf Sie bei der Scheidung achten müssen

Lassen Paare sich scheiden, ist vor allem die Frage: „Wer bekommt was?“ von essenzieller Bedeutung. Gerade wenn es um eine gemeinsam bewohnte Immobilie geht, die nun geteilt werden muss, wird oft mit harten Bandagen gekämpft. […]

Weiterlesen

Statt Geschenke gibt es bei uns…

…umfangreiche Beratung zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie …fachkundige Unterstützung bei Ihrer Immobilientransaktion …eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, treffgenau dank langjähriger Erfahrung und umfangreicher Marktkenntnis …die Zusammenstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen …eine Wohnflächenberechnung …eine zu Ihrer […]

Weiterlesen

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Sandra Seelig

Sandra Seelig

Dipl.- Volks- und Betriebswirtin,
ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

030 / 548 01 082 0178 / 47 23 723 seelig@wohnhausimmobilien.de
Ansprechpartner Zeuthen

Heike Theiler

Dipl.-Ing.,
Immobilienmaklerin, IHK

030 / 548 01 144 0179 / 975 40 00 heike.theiler@wohnhausimmobilien.de

Anett Thiel

Dipl.- Ing.,
Immobilienmaklerin, IHK

030 / 548 01 081 0176 / 220 00 041 thiel@wohnhausimmobilien.de

Susanne Abitz

Marketing & Event Managerin

030 / 659 40 772 abitz@wohnhausimmobilien.de
Yvonne Domann Office Managerin

Yvonne Domann

Office Managerin

030 / 659 40 772 domann@wohnhausimmobilien.de

Sabine Görlitz

Assistentin der Geschäftsführung

030 / 659 40 772 goerlitz@wohnhausimmobilien.de

Anna Cordes

Marketing & Content Managerin

030 / 659 40 772 cordes@wohnhausimmobilien.de

Manuela Heidecke

Büroorganisation

030 / 659 40 772 heidecke@wohnhausimmobilien.de

Ute Rohde

Assistentin der Geschäftsführung

030 / 659 40 772 rohde@wohnhausimmobilien.de

Dietmar Theiler

Geschäftsführer,
ERA Gutachter für Immobilienbewertung

030 / 659 40 772 0170 / 63 40 772 theiler@wohnhausimmobilien.de